Winnaars Moviq Facebook actie

In de week van 12 maart hebben we gezamenlijk met Moviq een Facebook-actie opgezet. Bezoekers van de website Moviq konden de Fan-pagina van Moviq ‘liken’ en een bericht achter laten waarom ze dit boek over het verkopen van je huis moesten winnen.

Er kwamen tientallen ‘likes’ binnen en diverse reacties. Aan het einde van de week zijn de winnaars bekend gemaakt door Moviq. De 5 winnaars hebben het boek toegestuurd gekregen t.w.v. 47,00 euro.

De 5 winnaars (in willekeurige volgorde) waren:

  • Claudia Scheffer
  • Paula de Backer
  • Erwin Schippers
  • Maria Yip
  • Misye Zemichae

Ik wens de winnaars succes toe met het toepassen van alle tips en het (snel met winst!) verkopen van de woning!

Hoor je niet bij de winnaars? Maak dan gebruik van de tijdelijk aanbieding. 

Een huis verkopen: van kussens tot kaarsen

Als je op deze website bent, weet je waarschijnlijk inmiddels al dat de inrichting van een huis enorm belangrijk is voor de verkoop. Het huis moet van binnen gezellig ogen, maar ook neutraal. De koper wil zich het huis kunnen voorstellen zoals hij het zelf zou inrichten. Maar hoe doe je dat? Het zit hem vaak in kleine dingen. Hier een aantal tips!

Luxe artikelen verhogen de waarde
Een huis lijkt duurder als het is ingericht met luxe artikelen. Denk bijvoorbeeld aan mooie meubels. Zet een leren chesterfield bank in een huis en het huis lijkt duurder. Plak decoratieve raamfolie op je ramen en je krijgt direct een meer luxe uitstraling.

Het hoeft niet duur te zijn
Luxe artikelen hoeven niet duur te zijn. Leg mooie kussens op uw bankstel en dit verhoogt direct het aanzien. Ook kunt u direct online artikelen kopen die uw huis luxer doen lijken. Zo kunt u bijvoorbeeld kaarsen online kopen die sfeer geven, u kunt bij elke supermarkt of bloemist een paar mooie bloemen kopen of een paar kleurrijke boeken die u in uw boekenkast kan zetten of in uw vensterbank!

Woonkamer
De woonkamer is erg belangrijk. Dit is de plek waar iemand zich als eerste op concentreert. Vragen als ‘is de woonkamer groot genoeg?’ en ‘Hoe zou ik het inrichten?’ spelen het meest bij het kopen van een huis. Zorg daarom dat je genoeg ruimte leeg laat voor de koper om zelf in te vullen, maar zorg wel dat de woonkamer gezellig is.

Enkele tips:

  • Gebruik kleuren, maar houdt het neutraal.
  • Vervang familiefoto’s door neutrale foto’s of schilderijen.
  • Verwijder alle overbodige meubelstukken.
  • Plaats enkele mooie accessoires op de tafel, op bijzettafels en in de vensterbank.

Keuken
De keuken is erg makkelijk om aantrekkelijk te maken voor verkoop. Natuurlijk moet alles netjes en opgeruimd zijn, maar denk ook eens aan het volgende:

  • Plaats een fruitschaal op het aanrecht.
  • Zet een paar kookboeken in de keuken.
  • Plaats potjes met kruiden op een goede plek.
  • Zorg dat de items in keukenkastjes netjes zijn opgeborgen.
  • Is het donker buiten wanneer er kopers komen kijken? Steek dan een paar mooie kaarsen aan op de eettafel.

Badkamer
Vaak wordt de badkamer vergeten, maar dit is een plek waar mensen twee dingen willen ervaren. De badkamer moet schoon zijn én lekker ruiken. Accessoires die je kunt plaatsen zijn:

  • Een mooie spiegel.
  • Lekker ruikende zeepjes.
  • Stapel een paar kleurrijke badhanddoeken.
  • Plaats enkele luxe shampoos op uw kastjes.

Slaapkamer
De slaapkamer moet sowieso opgeruimd zijn, het bed moet opgemaakt zijn en er mogen geen gedragen kleren rondslingeren. Maar let ook hier op de accessoires! De juiste accessoires op de goede plek zullen zorgen voor snellere verkoop van je woning! Tips:

  • Haal eerst zo veel mogelijk weg. Laat alleen het bed, een bijzettafel en een garderobekast staan.
  • Plaats mooie lampen naast het bed.
  • Zet een mooi boeket bloemen naast het bed.
  • Gebruik bij voorkeur wit beddengoed, dit maakt de slaapkamer groter.
  • Vervang gordijnen met patronen of donkere kleuren door mooie lichte gordijnen.
  • Verwijder posters en familiefoto’s van de muur en van kastjes of bijzettafels. Vervang deze door mooie accessoires zoals kaarsen, een bloemstuk, een vaas of een andere accessoire.

Een huis verkopen zit hem in de kleine dingen. Moeilijk? Verwijder dan eerst alle meubels die de ruimte kleiner maken en overbodig zijn. Laat alleen de luxe meubels en accessoires staan. Nog niet goed genoeg? Vul dan de lege ruimte op met luxe accessoires als bloemen, schilderijen, kaarsen, mooie boeken, zeepjes of een fruitschaal. Veel succes met de verkoop van je huis! 

21.000 huizen niet bezocht

Het mooie weer, de slechte economie en vooral de slechte economische vooruitzichten zorgden ervoor dat maar 95.000 mensen gisteren op pad gingen. Dit tegen 130.000 mensen in het voorjaar met in het achterhoofd dat er veel meer huizen te koop staan.

Van de 58.000 woningen is ruim 1/3 niet eens bezocht. Dit betekent toch dat veel mensen de hele dag voor niets thuis zaten te wachten. En al die tijd niet lekker van de zon hebben kunnen genieten ‘want er zouden mensen langs kunnen komen’. Jammer, gelukkig is het vandaag mooi weer ;)

Tips voor de Open Huizen Route organisatie
Volgend jaar is er weer een Open Huizen Route 2012. Ik hoop dat de organisatie meer tijd besteed aan het tijdig kenbaar maken van deze dag. Onder huizen bezitters is deze inmiddels bekend maar nog lang niet bij alle consumenten. Ook mag er door de organisatie meer tijd worden besteed om huis eigenaren in te zetten voor de promotie van deelname op deze dag.

Vragen van lezers
Van een aantal lezers van deze website heb ik vragen gehad hoe ze hun huis beter kunnen presenteren op die dag. De belangrijkste tip was dan ook wel dat de presentatie op het internet optimaal was. Zowel de informatie, foto’s en de ‘verkooptekst’. Dit laatste was bij velen niet in orde!

Succesverhalen
Is je huis verkocht dankzij de Open Huizen Route? Laat hieronder je persoonlijke verhaal achter! Elk verhaal maakt kans op een gratis set verhuisdozen ter waarde van 45 euro! Trekking is eind oktober! (Wanneer je anoniem wilt blijven stuur dan apart je reactie naar k.tjoelker@succesvoluwhuisverkopen.nl met daarin je gegevens)

 

Bereid je voor op komende zaterdag…

1 oktober is het zover. De landelijke Open Huizen Route van de NVM. De route langs te koop staande huizen is bedoeld om kopers te helpen hun woonwensen sneller te ontwikkelen. En niet perse om de huizen sneller verkocht te krijgen.

Wat goed is aan die dag is de gedachte dat het bekijken van huizen het beste bij daglicht gaat. Niet iedereen kan door de weeks huizen bekijken, maar op zaterdag zijn veel makelaars niet open en dus niet beschikbaar voor bezichtigingen. (Misschien eens tijd om dit aan te passen???) Veel nationale verkopers willen ook liever niet op hun vrije zaterdag gebonden zijn aan mogelijk bezoek, tenzij het van tevoren is gepland. Toch is de populaire dag nog het meest succesvol voor de NVM. Ze pakken daarmee immers de landelijke aandacht.

‘Het was weer een succes’ persbericht
Het persbericht dat de Open Huizen Route 2011 een succes is ligt dan al lang weer klaar. Er wordt ongetwijfeld weer gesproken over een ‘succes’. Met wel meer dan 50.000 bezichtigingen. Al jaren hetzelfde. Maar over verkoopcijfers wordt nooit gesproken. En bij navraag bij de NVM blijkt dat dit ook nog nooit onderzocht is.

Inmiddels is de Open Huizen Route voor velen een leuk dagje uit geworden. Zoals de meeste huizen verkopers het aanpakken wordt het voor hun ook geen succes. Veel makelaars falen in het begeleiden van hun klanten op die dag.

Wil je een paar tips (en het voorkomen van een aantal ergernissen) om meer uit die dag te halen? Lees dan dit artikel wat ik eerder geschreven heb en bereid je voor: http://www.succesvolhuisverkopen.nl/open-huizen-route-2011-landelijk

Ik wens jou als huizen verkopende partij veel succes komende zaterdag!
Het maximale uit deze dag halen? Verkoop je huis sneller!

Prinsjesdag en de huizenmarkt

Na vandaag is het duidelijk: ook voor huizenbezitters wordt het een pijnlijk en zwaar jaar. Er is geen ruimte meer om pijnlijke beslissingen uit te stellen. Er moeten maatregelen worden genomen. En deze hebben grote invloed op de huiseigenaren.

Dalende koopkracht
De koopkracht zal komende jaren dalen en waarbij de genoemde 1% aan de voorzichtige kant is. De schuldencrisis is Europees en daar gaan de Nederlanders veel last van krijgen omdat Nederland afhankelijk is van de export. Een andere reden is de toenemende vergrijzing.

Sterke daling huizenprijzen
Volgend jaar wordt er een daling van de huizenprijzen verwacht van 2% aldus de Rabobank over de daling van de huizenprijzen in 2012. Uit een recenter onderzoek van TU-Delft wordt zelfs 7% (zeven procent!) verwacht: onderzoek TU-Delft over sterke daling huizenprijzen in 2012.

Erg voorzichtig
Kortom; het was misschien een mooie Prinsjesdag maar alles werd wel erg voorzichtig weergegeven. Winst maken op de verkoop van je huis zal volgend jaar moeilijker worden.

Uitstel van aankoop
Door de dalende koopkracht zijn nog minder mensen bereid om te investeren in een huis en stellen hun aankoop van een nieuwe woning langer uit. Waarom zou je nu kopen als de huizenprijzen toch nog gaan dalen is de gedachte.

 

 

 

Mijn boek in de Telegraaf!

Op 18 augustus stond er een review van mijn boek in de Telegraaf. Ik was erg verrast want ik wist van niets. Maar wel erg leuk! Ik heb tientallen reacties mogen ontvangen!

USP’s 
“Interessant zijn de tips van Klaasje Tjoelker voor het opstellen van een advertentie. Ze adviseert bijvoorbeeld de zogenaamde ‘Unique Selling Points’ van het huis centraal te stellen, zoals een kookeiland, glas-in-loodramen en openslaande terrasdeuren. En daarbij geeft ze een woordenlijst die huizenzoekers ’triggeren’ op een advertentie. Denk daarbij aan ’authentiek’, ’klassiek’, ’in het groen’, ’pittoresk’ en ’verrassend’.” – Aldus de recensent van het boek.

Social media
Verderop in het artikel schreef ze: “En – inderdaad – ze besteedt ook aandacht aan social media: Twitter, Hyves en Facebook. Ze geeft daarbij aan dat de truc is de bestaande contacten zover te krijgen dat ze het te koop staande huis bij hen onder de aandacht brengen.” Wanneer u dit voorbereid en goed aanpakt kunt u het netwerk voor u laten werken. Social media is een steeds belangrijker kanaal in het verkoopproces.

“Je moet er bovenop zitten als koper, anders is het huis weg!”

Dat was vijf jaar geleden, weet u nog? Zeker in de binnenstad van Groningen waar ik toen woonde moest je er bovenop zitten om een woning te ‘mogen’ bezichtigen. 

Afspraken werden achter elkaar of in sommige gevallen tegelijk gepland. De makelaars zorgden ervoor dat de potentiele kopers elkaar ook nog tegen kwamen om de druk een beetje op te voeren. Je moest snel aangeven of je verder wilde of niet. Dat waren nog eens tijden!

Tijden zijn veranderd
Nu is dat wel anders. Je zou zeggen dat het juist nu aantrekkelijk is om een huis te kopen. Maar het aanbod is nu veel groter dan de vraag. Voor starters is het erg moeilijk gemaakt om een huis te kopen door de regel van vorig jaar waardoor starters 30.000 minder konden besteden (lees: lenen) voor een woning. Of deze bescherming nu goed is of niet, bestaande woningen werden daardoor wel moeilijker te verkopen.

Daarbij kwam begin juli de verlaging van de overdrachtsbelasting, de negatieve effecten daarvan zijn ook groter dan de positieve zoals ik eerder schreef.

De huidige economische vooruitzichten helpen ook niet echt mee. Het aanbod van te koopstaande woningen zal komende jaren nog meer toenemen.

Mensen zijn altijd op zoek
Gelukkig zijn er altijd mensen op zoek naar een nieuw huis. Alleen wat nieuw is, is dat mensen veel meer tijd besteden aan het kiezen van het juiste huis. Potentiele kopers beseffen dat de tijden om te verdienen aan huis echt voorbij zijn. Veel mensen worden daarom kritischer bij het kiezen van een woning en zullen veel meer voor het juiste gevoel, sfeer en beleving van het huis gaan. Ze zullen er namelijk voor langere tijdmoeten wonen. Want ondanks de lagere overdrachtsbelasting zal de waarde ontwikkeling van een huis komende jaren (misschien wel 10 tot 15 jaar) niet zo hard gaan als we gewend waren.