Hoe verkoop ik mijn huis?

Mij wordt vaak de vraag gesteld: ‘Hoe verkoop ik mijn huis?’. De vraag is natuurlijk niet heel makkelijk te beantwoorden maar ik wil voor nu je laten zien welke marketing kanalen er eigenlijk zijn.

Wanneer je besloten hebt je huis te verkopen zijn een aantal zaken van groot belang. Allereerst is het van belang te begrijpen wanneer het beste moment is van het verkopen van je woning. Er worden weinig woningen in de zomervakantie en in de winter verkocht. Je ‘marketing’ moet dus gericht zijn op de drukkere momenten.

En daarmee kom ik bij het volgende punt; marketing. Je zult, of je nu met of zonder een makelaar verkoopt, zelf aan de marketing van je woning moeten werken.

Maar hoe pak je dat aan? Van belang is om eerst te weten welke marketing kanalen je allemaal ter beschikking hebt. Ik maak daarbij onderscheidt tussen online en offline.

Offline:

  • Flyers
  • Pamfletten
  • Je vrienden/kennissen/familie
  • Een uithangbord

Online:

  • Twitter
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Een eigen website voor je woning
  • Funda.nl
  • Jaap.nl
  • Marktplaats.nl
  • Hyves
  • Je e-mail contacten

Als je weet hoe je deze kanalen effectief in kan zetten kun je veel gemakkelijker en sneller je huis verkopen. Het gevolg van het inzetten van online is dat je heel snel een bereik hebt in je eigen regio. En dat is belangrijk! Want 80% van de woningen worden verkocht in een straal van 30 kilometer. Denk eens na over hoe jij de online kanalen zou inzetten.

Een huis verkopen: van kussens tot kaarsen

Als je op deze website bent, weet je waarschijnlijk inmiddels al dat de inrichting van een huis enorm belangrijk is voor de verkoop. Het huis moet van binnen gezellig ogen, maar ook neutraal. De koper wil zich het huis kunnen voorstellen zoals hij het zelf zou inrichten. Maar hoe doe je dat? Het zit hem vaak in kleine dingen. Hier een aantal tips!

Luxe artikelen verhogen de waarde
Een huis lijkt duurder als het is ingericht met luxe artikelen. Denk bijvoorbeeld aan mooie meubels. Zet een leren chesterfield bank in een huis en het huis lijkt duurder. Plak decoratieve raamfolie op je ramen en je krijgt direct een meer luxe uitstraling.

Het hoeft niet duur te zijn
Luxe artikelen hoeven niet duur te zijn. Leg mooie kussens op uw bankstel en dit verhoogt direct het aanzien. Ook kunt u direct online artikelen kopen die uw huis luxer doen lijken. Zo kunt u bijvoorbeeld kaarsen online kopen die sfeer geven, u kunt bij elke supermarkt of bloemist een paar mooie bloemen kopen of een paar kleurrijke boeken die u in uw boekenkast kan zetten of in uw vensterbank!

Woonkamer
De woonkamer is erg belangrijk. Dit is de plek waar iemand zich als eerste op concentreert. Vragen als ‘is de woonkamer groot genoeg?’ en ‘Hoe zou ik het inrichten?’ spelen het meest bij het kopen van een huis. Zorg daarom dat je genoeg ruimte leeg laat voor de koper om zelf in te vullen, maar zorg wel dat de woonkamer gezellig is.

Enkele tips:

  • Gebruik kleuren, maar houdt het neutraal.
  • Vervang familiefoto’s door neutrale foto’s of schilderijen.
  • Verwijder alle overbodige meubelstukken.
  • Plaats enkele mooie accessoires op de tafel, op bijzettafels en in de vensterbank.

Keuken
De keuken is erg makkelijk om aantrekkelijk te maken voor verkoop. Natuurlijk moet alles netjes en opgeruimd zijn, maar denk ook eens aan het volgende:

  • Plaats een fruitschaal op het aanrecht.
  • Zet een paar kookboeken in de keuken.
  • Plaats potjes met kruiden op een goede plek.
  • Zorg dat de items in keukenkastjes netjes zijn opgeborgen.
  • Is het donker buiten wanneer er kopers komen kijken? Steek dan een paar mooie kaarsen aan op de eettafel.

Badkamer
Vaak wordt de badkamer vergeten, maar dit is een plek waar mensen twee dingen willen ervaren. De badkamer moet schoon zijn én lekker ruiken. Accessoires die je kunt plaatsen zijn:

  • Een mooie spiegel.
  • Lekker ruikende zeepjes.
  • Stapel een paar kleurrijke badhanddoeken.
  • Plaats enkele luxe shampoos op uw kastjes.

Slaapkamer
De slaapkamer moet sowieso opgeruimd zijn, het bed moet opgemaakt zijn en er mogen geen gedragen kleren rondslingeren. Maar let ook hier op de accessoires! De juiste accessoires op de goede plek zullen zorgen voor snellere verkoop van je woning! Tips:

  • Haal eerst zo veel mogelijk weg. Laat alleen het bed, een bijzettafel en een garderobekast staan.
  • Plaats mooie lampen naast het bed.
  • Zet een mooi boeket bloemen naast het bed.
  • Gebruik bij voorkeur wit beddengoed, dit maakt de slaapkamer groter.
  • Vervang gordijnen met patronen of donkere kleuren door mooie lichte gordijnen.
  • Verwijder posters en familiefoto’s van de muur en van kastjes of bijzettafels. Vervang deze door mooie accessoires zoals kaarsen, een bloemstuk, een vaas of een andere accessoire.

Een huis verkopen zit hem in de kleine dingen. Moeilijk? Verwijder dan eerst alle meubels die de ruimte kleiner maken en overbodig zijn. Laat alleen de luxe meubels en accessoires staan. Nog niet goed genoeg? Vul dan de lege ruimte op met luxe accessoires als bloemen, schilderijen, kaarsen, mooie boeken, zeepjes of een fruitschaal. Veel succes met de verkoop van je huis! 

21.000 huizen niet bezocht

Het mooie weer, de slechte economie en vooral de slechte economische vooruitzichten zorgden ervoor dat maar 95.000 mensen gisteren op pad gingen. Dit tegen 130.000 mensen in het voorjaar met in het achterhoofd dat er veel meer huizen te koop staan.

Van de 58.000 woningen is ruim 1/3 niet eens bezocht. Dit betekent toch dat veel mensen de hele dag voor niets thuis zaten te wachten. En al die tijd niet lekker van de zon hebben kunnen genieten ‘want er zouden mensen langs kunnen komen’. Jammer, gelukkig is het vandaag mooi weer ;)

Tips voor de Open Huizen Route organisatie
Volgend jaar is er weer een Open Huizen Route 2012. Ik hoop dat de organisatie meer tijd besteed aan het tijdig kenbaar maken van deze dag. Onder huizen bezitters is deze inmiddels bekend maar nog lang niet bij alle consumenten. Ook mag er door de organisatie meer tijd worden besteed om huis eigenaren in te zetten voor de promotie van deelname op deze dag.

Vragen van lezers
Van een aantal lezers van deze website heb ik vragen gehad hoe ze hun huis beter kunnen presenteren op die dag. De belangrijkste tip was dan ook wel dat de presentatie op het internet optimaal was. Zowel de informatie, foto’s en de ‘verkooptekst’. Dit laatste was bij velen niet in orde!

Succesverhalen
Is je huis verkocht dankzij de Open Huizen Route? Laat hieronder je persoonlijke verhaal achter! Elk verhaal maakt kans op een gratis set verhuisdozen ter waarde van 45 euro! Trekking is eind oktober! (Wanneer je anoniem wilt blijven stuur dan apart je reactie naar k.tjoelker@succesvoluwhuisverkopen.nl met daarin je gegevens)

 

Bereid je voor op komende zaterdag…

1 oktober is het zover. De landelijke Open Huizen Route van de NVM. De route langs te koop staande huizen is bedoeld om kopers te helpen hun woonwensen sneller te ontwikkelen. En niet perse om de huizen sneller verkocht te krijgen.

Wat goed is aan die dag is de gedachte dat het bekijken van huizen het beste bij daglicht gaat. Niet iedereen kan door de weeks huizen bekijken, maar op zaterdag zijn veel makelaars niet open en dus niet beschikbaar voor bezichtigingen. (Misschien eens tijd om dit aan te passen???) Veel nationale verkopers willen ook liever niet op hun vrije zaterdag gebonden zijn aan mogelijk bezoek, tenzij het van tevoren is gepland. Toch is de populaire dag nog het meest succesvol voor de NVM. Ze pakken daarmee immers de landelijke aandacht.

‘Het was weer een succes’ persbericht
Het persbericht dat de Open Huizen Route 2011 een succes is ligt dan al lang weer klaar. Er wordt ongetwijfeld weer gesproken over een ‘succes’. Met wel meer dan 50.000 bezichtigingen. Al jaren hetzelfde. Maar over verkoopcijfers wordt nooit gesproken. En bij navraag bij de NVM blijkt dat dit ook nog nooit onderzocht is.

Inmiddels is de Open Huizen Route voor velen een leuk dagje uit geworden. Zoals de meeste huizen verkopers het aanpakken wordt het voor hun ook geen succes. Veel makelaars falen in het begeleiden van hun klanten op die dag.

Wil je een paar tips (en het voorkomen van een aantal ergernissen) om meer uit die dag te halen? Lees dan dit artikel wat ik eerder geschreven heb en bereid je voor: http://www.succesvolhuisverkopen.nl/open-huizen-route-2011-landelijk

Ik wens jou als huizen verkopende partij veel succes komende zaterdag!
Het maximale uit deze dag halen? Verkoop je huis sneller!

Huis verkoopklaar maken – einde zomer tips

Nog een kleine week en dan zit onze ‘zomer’ erop. Pak dit moment om mooie foto’s te schieten van de buitenkant van uw woning en gebruik te maken van de sfeer van het einde van de zomer. Wanneer u afgelopen zomer nog geen foto’s gemaakt heeft van de buitenkant van uw woning is dit nog uw kans.

Een paar tips:

  • maak het terras nog eens goed schoon (verwijder groene aanslag)
  • maak foto’s van de omgeving
  • beschrijf eens de sfeer van de omgeving (deze tekst kunt u gebruiken in de advertentie tekst
  • maak sfeervolle foto’s die mensen echt aanspreken
  • kijk naar het weerbericht van komende dag en plan de juiste dag in voor de foto’s
  • neem twee uur de tijd om de juiste advertentie tekst te (her)schrijven

De meeste huizen worden voor de winter verkocht, dus wees er nu bij!

‘Goed nieuws’
Hoewel de huizenmarkt een lange winter tegemoet gaat was er vandaag ‘goed’ nieuws. http://nieuws.nvm.nl/actual/september_2011/ing_meer_vertrouwen_in_de_woningmarkt.aspx

Interview met huisfotograaf Arthur Vahlenkamp

Enkele weken na het artikel van mijn boek in de Telegraaf kwam ik in contact met huisfotograaf Arthur Vahlenkamp. Een gedreven enthousiaste professional. Na enkele mailtjes te hebben uitgewisseld heb ik hem als professionele huisfotograaf gevraagd of ik hem mocht interviewen. Het interview gaf verrassende inzichten en waardevol advies voor de huisverkoper.

Hoe is het fotograferen van huizen begonnen?
Dit is begonnen door een samenloop van omstandigheden. Door enkele van mijn klanten was ik al langer geïnteresseerd en verbonden aan interieurfotografie.
Voor hen maakte ik fotoshoots van hun produkten in interieurs. Begin dit jaar tipte een vriend, een makelaar in Den Haag, mij om eens te kijken naar het fotograferen van huizen voor makelaars.

Een groeiende markt waarin -mede door de druk van ‘de crisis’ in het algemeen en specifiek de makelaarswereld-, anders tegen presentatiemogelijkheden aan wordt gekeken.

Moeten verkopers zich ook voorbereiden voordat jij langs komt?
Huiseigenaren krijgen van mij een ‘boodschappenlijstje’ waarmee zij alle ruimtes van de woning kunnen doorlopen. Deze lijst kunnen zij afvinken. Wanneer de lijst doorlopen is, is het huis eigenlijk ook ‘verkoopklaar‘.

Dit is een voorbereiding die voor fotografie zeker nodig is, gezien het feit dat er op een betrekkelijk klein plaatje op een beeldscherm of in een brochure een hoop informatie getoond wordt.

Wat zijn de 5 meeste gemaakte fouten als het gaat om fotografie van het huis?

  1. rommel door het hele huis
  2. geen sfeer tonen
  3. verlichting en belichting van de foto
  4. slecht standpunt
  5. onscherpte

Heb je voorbeelden van foto’s die je gemaakt hebt? (eventueel met voor- en na)

Hieronder twee voorbeelden van voor- en na


Mooie sfeervolle foto’s:

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

Bewerk je de foto’s na het fotograferen?
Alle foto’s worden, voor ze naar het makelaarskantoor gestuurd, bewerkt. Sowieso om gewenste groottes aan te leveren voor website en drukwerk. Daarnaast is het een kwestie van de puntjes op de i zetten, de digitale doka. Geen enkele foto ontkomt hieraan.

Wordt je veel ingeschakeld door makelaars?
Het is een groeiende markt en ik ben een klein startend bedrijf vanuit mijn ‘gewone’ fotografie. Dus er komen elke week makelaars bij. Die krijgen van mij een luxe presentatieboek om de klanten uit te leggen en te tonen wat de fotografie van hun huis inhoudt, daarnaast krijgen de makelaars een boodschappenlijstje voor de klanten ter voorbereiding op de fotografie en de verkoop.

Hoe vind jij dat makelaars het doen in deze crisis tijd?
Makelaars zitten in een gekke positie de laatste jaren, het ‘makkelijke’ is van het vak af. Er moet veel tijd en moeite geïnvesteerd worden in de verkoop van een huis. Dit was voorheen toch wel wat anders natuurlijk.

Toch zijn er nog heel veel makelaarskantoren die qua presentatie een beetje vastgeroest zijn. Ze staan niet echt open voor veranderingen denk ik.
Wanneer ik sommige makelaars aan de telefoon heb n.a.v. een mailing krijg je te horen dat ze zelf de presentatie meer dan prima vinden, “We hebben er nog nooit klachten over gehad” en “Wij vinden dat onze foto’s heel goed zijn”

En daar ben ik het uiteraard geheel niet mee eens. Ook wanneer er een huis al 2 jaar in de portefeuille zit, is het verstandig om hier geld en tijd in te steken in de vorm van goede fotografie. het is een nieuwe verkoopimpuls. Haal het pand van Funda af, en plaats het een week later met nieuwe foto’s en en goed geschreven teksten opnieuw er op. De nieuwe markt speelt zich voor een heel groot deel bij de mensen thuis af, achter de pc. Funda afstruinend naar leuke en geschikte huizen, en men bekijkt als eerste.., de foto’s! En je krijgt maar 1 maal de kans om die eerste indruk te maken…. Een paar klikken verder en ze zijn het huis met die wazige slechte ongezellige foto’s alweer vergeten.

Welk gevoel leeft er bij de mensen die hun willen verkopen?
Volgens mij is er op het moment een hoop onrust en ongerustheid bij de mensen die hun huis willen verkopen. Iedereen hoopt toch stilletjes op de ideale situatie wanneer men zijn/haar huis in de verkoop zet, namelijk dat het binnen een half jaar verkocht is. Was dat zo’n 5 jaar geleden vaak het geval, tegenwoordig lukt dat meer niet dan wel. Wanneer ik bij mensen thuis kom fotograferen, krijg ik ook vaak vragen in de trant van, zou ik dat daar laten staan, kan dat wel, of moet ik die muur nou wel of niet overschilderen. Of het nu gaat om een appartementje van 70 m² of een villa van 250 m², iedereen neemt niets meer voor lief aan. En misschien is het in sommige gevallen ook wel eens goed, dat er meer moeite gedaan moet worden, maar soms zorgt het ook voor schrijnende gevallen. De markt is in 5 jaar tijd erg verandert, voor verkoper, aankoper en makelaar.

Welke tip zou je mensen die nu hun huis voor de winter willen verkopen mee willen geven?
Probeer (nog) eens objectief door je huis te lopen, en neem de zwakke punten nog eens onder de loep. En pak ze misschien toch maar aan. Ook dat ene kapotte lampje in de kroonluchter en onder de aanrechtkastjes, vervang ze! Want zeker in de herfst- en winterperiode is licht van essentieel belang. Benut ook de pluspunten, en benadruk ze. Gezelligheid mag, als het maar geen rommeltje wordt.

Zou je een korte omschrijving van jezelf en je dienstverlening kunnen geven in 1 of 2 alinea’s.
Persoonlijk zie ik mijzelf als een enthousiaste gedreven vakidioot met grote aandacht voor details. Ik geniet ervan wanneer mensen zeggen; “Hé! Wat hebben we eigenlijk een leuk of mooi huis!”

Het is niet altijd makkelijk om mensen te laten zien wat nodig is voor een goede foto. Een huis is niet binnen 10 minuten gefotografeerd, niet goed althans. Maar het is wel van groot belang, we praten hier niet over de aankoop van een puddingbroodje bij de bakker.

Je koopt maar enkele keren in je leven een huis, zo’n grote uitgave verdient aandacht, van foto tot notaris. Binnen het verkoopproces ben ik maar een klein onderdeeltje, maar wel een die niet onderschat moet worden.

Over Arthur Vahlenkamp
Arthur Vahlenkamp is woonachtig in Den Haag, 39 jaar en al zo’n 15 jaar professioneel fotograaf. Sinds kort officieel met een 2e bedrijf begonnen; www.profoto.biz. Een service die zich volledig richt op het fotograferen van huizen en bedrijfspanden voor makelaars en projectontwikkelaars. De huisfotografie vind plaats van Oegstgeest tot en met Goes. Daarnaast maak ik veel sfeer- en produktfoto’s voor bedrijven en reclamebureau’s.

Klik hier om naar de website van Arthur te gaan: www.profoto.biz

Open Huizen Route wel of niet doen?

Ja is mijn eerste reactie. Maar nee als je het niet goed aanpakt. Met elke open huizen route doe ik ook mee (ik heb al een huis waar ik heel blij mee ben maar ik ben gewoon nieuwsgierig hoe anderen het aanpakken). Wat opvalt is dat veel mensen een drama maken van het ontvangst en de rondleiding.

Dieren en kinderen
Ook zie je dat veel mensen zich niet voorbereid hebben hebben op deze belangrijke dag. Het huis is slordig, er lopen honden en kinderen rennen soms voor je langs. Dit helpt niet in beter verkoopbaar maken van je huis. Zorg ervoor dat het huis schoon en rustig is. Breng de hond en kinderen even bij de buren of kennissen.

Verwijs door, maak een kaartje
Wat tot nu toe nog nooit een is gebeurt bij een bezichtiging vrijwel nooit wordt ingespeeld op de behoeften. Wanneer je een kort gesprekje hebt kun je vragen ‘wat vind u belangrijk aan de omgeving?‘ en vervolgens kunt aan de hand van de antwoorden verwijzen naar plekken in de buurt. Bijvoorbeeld naar een speeltuin, een basisschool, de supermarkt, het bos of die mooi vijver in de buurt. Maak eventueel een klein kaartje van de omgeving met daarop de faciliteiten, attracties en bijzondere plekken op een A4′tje. Het huis wordt namelijk ook beoordeeld op de omgeving. Help de kijkers verkennen en wijs ze de goede kant op.

Formulier
Wanneer je meedoet aan de open huizen route is het belangrijk om de gegevens van de bezoekers te noteren zodat deze na gebeld kunnen worden. Het is mij meerdere keren overkomen dat de huiseigenaren niet vroegen om mijn gegevens. Ook al beloven ze de makelaar te bellen, noteer de gegevens! Het is belangrijk om in controle te blijven. 

Maak een kopie
Maak aan het einde van de dag een kopie van het formulier waarop alle kijkers zijn vastgelegd. Omdat makelaars na de open huize route erg druk zijn omdat er zoveel mensen na gebeld moeten worden zullen ze eerst met de meeste interessant lijkende kijkers verder gaan. Maar dit zijn niet per definitie jou kijkers! In 50% van de gevallen ben ik niet eens gebeld nadat ik mijn gegevens had achter gelaten! Wanneer je een kopie hebt van het formulier kun je altijd zelf nog actie ondernemen om na te bellen en te controleren of de makelaar contact heeft gehad.

Voorbereiding
Door middel van een goede voorbereiding kun je van de open huizen route een succes maken. Alles weten over het presenteren en het verkopen van je huis met winst? klik hier om je voor te bereiden

Mensen besteden meer tijd aan het kiezen van juiste huis!

Mensen vragen mij wel eens ‘is het nu echt zo dat je een huis beter verkoopbaar kunt maken in tijden van crisis?’. Mijn antwoord daarop is ‘Ja’. Maar zeg ik er altijd achteraan ‘Mensen besteden meer tijd aan het kiezen van juiste huis’.

Wanneer huizen gepresenteerd worden op een manier zoals dat altijd gebeurde dan wordt er geen huis meer verkocht. En dat is wat we veel zien. Verkopers presenteren een te koopstaand huis nog te vaak op de ‘oude’ manier. En dat werkt niet meer.

Crisis en denkwijze potentiele kopers
De crisis is de eerste reden dat huizen niet meer gemakkelijk worden verkocht. Een tweede belangrijke reden is dat potentiele kopers extreem veel tijd zijn gaan steken in het kiezen van het juiste huis. Waarom?

Een potentiele koper denkt onder andere:

  • winst maken op een huis kan niet (nooit) meer
  • zoals de toekomst er nu uitziet betekent dit dat een koper minimaal 5 tot 10 jaar in het huis moet wonen om er kosten neutraal uit te komen
  • onzekere tijden wat betreft de economie. (‘het ergste moet nog komen’) Er wordt dus afgewacht.
  • huizenprijzen zullen nog verder gaan dalen is de verwachting, kopers stellen uit
  • extra lenen om zaken op te knappen of aan te pakken is erg moeilijk

Het juiste huis
Om de bovenstaande factoren stellen mensen dus de aankoop uit. Pas wanneer het juiste huis zich voordoet wordt er overwogen om te gaan kijken. Ze hebben daarbij veel eisen aan de woning, veelal emotionele. Rationele redenen zoals ‘een woning komt naar je toe’ of ‘goedkoper dan huren’ zijn namelijk weggevallen. Kopers besteden dus nu veel meer aandacht aan het kiezen van het juiste huis dat voor langere tijd bij hun past.

Presentatie = alles
Kortom; de presentatie van de woning is van een nog groter belang dan ooit. Alles moet kloppen. Wanneer de presentatie slecht is of onvoldoende komen mensen niet eens kijken. Het ‘verhaal en het fotomateriaal’ moet pakkend en uitnodigend zijn. Zaken als sfeer, beleving en mogelijkheden zijn belangrijk. Kopers nemen nu veel meer tijd om uit te zoeken wat ze precies willen hebben. Aansluiten op die behoefte is van belang!

5 huis verkoop tips voordat de herfst begint

Het is weer bijna zover. Hoewel er deze zomer al eens gesproken werd over de langste ‘herfst vakantie’ ooit voor kinderen is het nu bijna echt herfst. Daarom 5 waardevolle tips die u nu nog kunt toepassen voordat de herfst en winter echt invalt. Want nu is het moment om nog prachtige foto’s te maken van uw tuin en rondom uw woning.

1. Verwijder alle ‘rommel’ in en rond huis
Ga naar buiten en bekijk uw huis alsof u het voor het eerst ziet. Belangrijk is de eerste indruk. Wat kan beter? Kopers zien de buitenkant van uw woning voor het eerst en als deze een onverzorgde indruk maakt, ‘zal de rest van de woning ook wel onverzorgd zijn’.

2. Tijdstip van het maken van de juiste foto’s
Het licht van buiten is het mooiste en zachtste twee uur voor het ondergaan van de zon en twee uur na het opkomen van de zon. Deze lichtwarmte ziet u terug op uw foto’s.

3. Maak foto’s van de omgeving
Wanneer u foto’s maakt van de omgeving kunnen potentiele kopers een goed beeld krijgen hoe de omgeving eruit ziet als het weer mooier wordt. Daarnaast kunt u deze foto’s ook bij de online presentatie van uw woning gebruiken. Dit maakt het beeld vollediger en kunnen mensen zich beter verplaatsen niet alleen in de woning maar ook in de omgeving. Omgeving is namelijk erg bepalend of mensen ergens willen wonen of niet. Hou ook hier weer de doelgroep in uw achterhoofd.

4. Tegels, groen en hoekjes
Verwijder alle spinrag en groene alg, dit maakt een zeer onverzorgde indruk. Haal het onkruid tussen de beplanting en bestrating vandaan. Betreft het een ouder huis, dan is gevelreiniging een aanrader.
Zorg ervoor dat de ramen gewassen zijn, zeker op de begane grond. Creëer sfeer in de tuin: bloeiende planten in bakken doen het erg goed. Bovendien kunt u deze altijd meenemen naar uw nieuwe woning

5. Laat het groen en blauw zien!
De kleuren groen en blauw bepalen of mensen klikken op uw huis. Bekijk eens de onderstaande 4 huizen in de zoekresultaten van Funda. Welk huis denkt u dat de meeste bezichtigingen krijgt?

Resultaten van Funda woninge

Het antwoord? Het eerste huis! De mooie blauwe lucht zorgt voor een frisse blik en het groen erom heen maakt het natuurlijk en zorgt voor rust. Het huis zelf oogt statig en groot. Bij de andere foto’s is er een witte lucht, dit valt een stuk minder op en oogt veel minder aantrekkelijk. De derde foto is aardig maar niet fantastisch en hangt af van de doelgroep. De laatste foto lijkt wel gemaakt met een groothoeklens en geeft totaal geen beeld van de woning. Mensen willen eerst een totaal indruk voordat ze verder klikken. Dit kost dus kijkers. Daarom: laat het groen en blauw zien!

Voer deze tips uit voordat we echt de herfst en winter in gaan. De foto’s zijn het meest onderschatte onderdeel als het gaat om het verkopen van het huis. Hou ook rekening met de doelgroep! Voordat het weer groen ziet en een strak blauwe lucht hebben is al weer mei 2012! Huur eventueel een goede fotograaf in en/of laat de foto’s bewerken door een professional.

Meer tips over hoe u uw woning op z’n best presenteert vind u hier: tips huis verkopen