Huis vanaf 1 juli 2012 ‘onverkoopbaar’ 2% wordt 6% belasting

Het kabinet heeft vorig jaar besloten de overdachtsbelasting voor particuliere woningen te verlagen van 6% naar 2%. Deze regel is op 15 juni ingegaan en loopt tot 1 juli 2012. Dat is al over 3,5 maand!

Mocht u een woning willen kopen, dan zou ik aanraden voor 1 juli de akte te laten passeren bij de notaris. De regeling geldt ook voor een 2e woningen en recreatiewoningen.

Andersom geldt dit natuurlijk ook. Mocht u uw woning te koop hebben dan is dit een goed argument om de koper sneller te laten beslissen. Houdt er rekening mee dat er tussen de koop en het tekenen van de akte vaak nog een aantal weken zitten.

Na 1 juli
Na 1 juli wordt het dus voor huizenkopers minder aantrekkelijk om een huis te kopen. Woning zoekenden die voor die tijd geen keuze gemaakt hebben zullen opnieuw gaan twijfelen en uitstellen. Het is immers duizenden euro’s duurder geworden terwijl het vooruitzicht op waardevermeerdering nihil of zelfs negatief is. Er zal een periode van stilte aanbreken voordat mensen het voor zichzelf kunnen verantwoorden over te gaan tot aankoop.

Prinsjesdag en de huizenmarkt

Na vandaag is het duidelijk: ook voor huizenbezitters wordt het een pijnlijk en zwaar jaar. Er is geen ruimte meer om pijnlijke beslissingen uit te stellen. Er moeten maatregelen worden genomen. En deze hebben grote invloed op de huiseigenaren.

Dalende koopkracht
De koopkracht zal komende jaren dalen en waarbij de genoemde 1% aan de voorzichtige kant is. De schuldencrisis is Europees en daar gaan de Nederlanders veel last van krijgen omdat Nederland afhankelijk is van de export. Een andere reden is de toenemende vergrijzing.

Sterke daling huizenprijzen
Volgend jaar wordt er een daling van de huizenprijzen verwacht van 2% aldus de Rabobank over de daling van de huizenprijzen in 2012. Uit een recenter onderzoek van TU-Delft wordt zelfs 7% (zeven procent!) verwacht: onderzoek TU-Delft over sterke daling huizenprijzen in 2012.

Erg voorzichtig
Kortom; het was misschien een mooie Prinsjesdag maar alles werd wel erg voorzichtig weergegeven. Winst maken op de verkoop van je huis zal volgend jaar moeilijker worden.

Uitstel van aankoop
Door de dalende koopkracht zijn nog minder mensen bereid om te investeren in een huis en stellen hun aankoop van een nieuwe woning langer uit. Waarom zou je nu kopen als de huizenprijzen toch nog gaan dalen is de gedachte.

 

 

 

Leuk hoor die 2% regel, maar je hebt er niets aan…

Begin juli is de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% gegaan. Die tijdelijke regeling van 2% overdrachtsbelasting heeft geen enkele zin. Het zal de huidige huizenmarkt niet corrigeren. En ik zal je uitleggen waarom ik denk dat het niet zinvol is:

  1. elke huizen bezitter die nog niet van plan was om de woning te verkopen wordt nu ook geactiveerd. Dit heeft tot als gevolg dat er meer mensen hun huis op de toch al overvolle woningmarkt aanbieden. De concurrentie wordt hierdoor alleen maar groter.
  2. de mensen die een huis willen kopen verwachten dat er nog meer onderhandeld kan worden over de prijs, jij hebt namelijk ook dat voordeel bij een nieuw huis
  3. door de bezuinigingen en een nieuwe verlaging van de rentelastpercentages zal er ook minder geleend kunnen worden door de kopers
  4. de verlaging van de overdrachtsbelasting zorgt er niet voor dat hiermee markt is gecorrigeerd.

Kort optimisme
Na de invoering van de regeling zag ik een kort optimisme maar al binnen enkele weken stond iedereen weer met de beide benen op de aarde. Bovendien, verwacht ik een extra dip wanneer de regeling afloopt en we weer 6% moeten betalen.

Wat zijn jou ervaringen tot zover? Ben je tevreden over die regeling of gaat deze nog niet ver genoeg? Laat hieronder je reactie achter.